家先生·金花生品质工程 | 墙面翻新工艺之常见墙面问题及处理

　　当房子居住久了以后，墙面往往容易出现各种问题，包括开裂、起皮、泛黄、发霉等，直接影响了空间的美观度。如果不能根据墙面出现的问题“对症下药”，就会影响到我们的居住体验。

　　家先生深耕旧房翻新领域，并制定完善的标准施工手册和标准工艺验收手册，为工地施工提供专业明确的准则，让施工质量更有保障。那墙面都会出现哪些问题，又要如何处理呢?

 

　　旧房常见墙面问题及处理办法
 

　　墙面开裂

　　1) 墙面开裂原因：比较常见的有原墙体结构性开裂、墙面受潮后起鼓开裂、原基层处理不到位开裂、新建墙体与原墙体间的开裂等。

　　2) 墙面开裂处理办法：进行局部贴布处理;如果缝隙较大，可先贴牛皮纸，然后使用的确良布打底，刷界面剂，然后再刮2-3遍墙衬或防水腻子即可以处理好。
 

　　墙面起鼓

　　1) 墙面起鼓原因 ：由于受潮，黏结面不牢或者原结构墙体沙化、老化导致起鼓。

　　2) 墙面起鼓处理办法 ：局部铲除至水泥层，刷界面剂，刮2-3遍墙衬或防水腻子即可。
 

　　墙面起皮

　　1)墙面起皮原因 ：房间受潮;原基层打底施工不牢固;施工工序不对，没有严格按照工艺流程和规范操作导致墙漆起皮。

　　2)墙面起皮处理办法：需要将局部铲除至水泥层，刷界面剂，然后刮2-3遍墙衬或防水腻子，然后再刷一遍底漆即可。
 

　　墙面渗水

　　1)墙面渗水原因 ：冷凝水引起的潮湿;墙内预埋水管渗漏引起墙体潮湿;楼上地面防水不好造成墙体潮湿;楼上水管与地面结合处没有做好防水;装修时涂刷墙面时，第一遍墙漆没有干透，就开始涂刷下一遍墙漆，墙里面水汽未能挥发出来，导致墙面潮湿。

　　2)墙面渗水处理办法：墙体材料应选择密实度高，强度高的砖;给排水管安装后进行试水，确定不漏水后才进行墙体装修;严格按照施工规范进行施工，做好外墙防水处理。
 

　　墙面发霉

　　1) 墙面发霉原因 ：外墙渗水;若是墙纸，则可能是在墙纸施工时，胶水未完全干透，因为水分和空气的长期存在墙纸里，而出现发霉情况;环境湿度大造成的，这主要出现在南方的梅雨季节。

　　2) 墙面发霉处理办法：将现有的墙壁全部铲掉，重新刮腻子，等腻子干透后再刷防潮涂料。把现有发霉的墙壁清洁干净，等墙壁干透后，在其表面滚清漆，把底封起来，然后再刮腻子、打磨，等于在原有基础上再重做一次墙面即可。
 

　　墙面掉灰

　　1) 墙面掉灰的原因 ：受潮或是本身的基材质量差，掉的是腻子层和外表皮的乳胶层。

　　2) 墙面掉灰处理办法 ：把基材铲除，批刮两遍腻子，打磨一遍即可
 

　　陈旧单调

　　1) 落地四白、颜色单调，这是很多老房子的共性，时间久了，脏乱的墙面看着不舒服、白色也看得腻烦

　　2) 处理办法 ：根据标准墙面翻新工艺进行墙面翻新(其他注意事项参见家先生标准施工工艺手册)
 

　　乱涂乱画/污渍喷溅

　　1) 家里有个5、6岁的宝宝，肯定都喜欢在墙面上涂鸦，画完后还要拉上您一起欣赏他们的“大作”，夸不得也骂不得，最是无奈。

　　2) 处理办法 ：根据标准墙面翻新工艺进行墙面快速翻新(其他注意事项参见家先生标准施工工艺手册)

　　家先生团队在不断革新中，已形成独有的工艺技术。家先生墙面翻新一般有13道工艺：原墙铲灰→刷墙固→线管补缝→墙面挂网→一次批灰→二次批灰→三次批灰→打磨→刷底漆→批滑石粉→打磨→一次面漆→二次面漆。

　　旧墙可能会有掉皮、开裂、松动等问题，家先生旧墙改造第一步清除墙面浮灰，如果有翘皮的，用铲子铲除起翘的墙皮。

　　刷墙固，巩固墙面基底，让其他物质更好地覆盖其中，同时起到封底的作用。墙固可以提高墙体表面的附着力。

　　墙面补缝，如果墙壁面上存在裂缝和电路凹槽，家先生师傅会先用牛皮纸加白乳胶贴住，然后使用腻子进行一次批灰，将墙面涂抹平整，保持墙面整体性。

　　墙面挂网是利用网的柔性，使本来刚性较强的材料也能增加一些柔性，同时还可以延缓墙体开裂的应力释放，减少墙体开裂对墙面材料的作用力，是房屋装修中比较流行的抗裂方法。

　　在整个工艺流程中，至少要进行三次批灰才能保证墙面的平整度和完整性。第一次批灰起的是打底的作用，使用较硬的外墙腻子可以有效防霉防潮。第二次批灰则使用内墙腻子，修复墙面平整度。第三次批灰则是为了打磨墙体表面光滑，为接下来的工作打好基础。

　　前面的工程做好了，接下来就需要进行墙面打磨的工作。打磨就是指将批过灰的墙面整体磨一次，由于批灰的步骤中墙面有的地方会出现凹凸不平的现象，所以需要用砂纸将其整理平整、干净。在这一流程中家先生工人都会细心查看墙体打磨后是否平整、光滑，尤其是在门窗和墙面结合的细节部位，避免在以后的刷漆过程中气泡等现象的发生。

　　在一次打磨之后，便可以刷一层底漆检查墙面平整度，刷完一遍底漆之后，之前墙面的一些瑕疵和毛细孔一目了然，此时就需要对墙面进行找补。找出墙面上的瑕疵，批滑石粉进行修补，再将墙面打磨平整，紧接着用比之前稀一点的底漆将墙面涂刷一遍。

　　基础的工程做好了以后就可以刷面漆了。墙面刷漆至少要有两次，而且是在不同的时期来实行，墙面刷漆的时候也是家先生师傅会按照室内的湿度及温度来决定，保证刷出完好的墙面。

　　家先生13道墙面翻新工艺的打磨，为每一位业主打造一个有温度的家。