建筑面积、套内面积、使用面积，你都分清楚了吗？

责任编辑：小生发布日期：2020-11-06 09:17

　　经常有小伙伴们问我：建筑面积、套内建筑面积、使用面积是什么?有什么区别?这不，昨天又有人提问了。

　　可能很多小伙伴对这个都是云里雾里的，今天就给可爱的你们统一解答。

　　建筑面积

　　套内建筑面积+公摊面积=建筑面积

　　建筑面积是建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积，包括了套内建筑面积和公摊面积。

　　先来说公摊面积，是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，分摊的公用面积为本栋内的业主所共有且要满足只为本栋服务。公摊面积包括：电梯井、过道走廊、管道井、公共门厅过道、楼梯间、共用墙体和设备间。楼栋不同，公摊面积也是不同的。

　　套内建筑面积

　　使用面积+墙体面积+阳台面积=套内建筑面积

　　套内使用面积：

　　套内房屋使用面积(GB/T 17986.1-2000 B1.2) 为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算

　　a.套内房屋使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等空间面积的总和。

　　b.套内内部楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

　　c.不包括含在结构面积内的套内内部烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。

　　d.内墙面装饰厚度计入使用面积。

　　套内墙体面积：

　　套内墙体面积(GB/T 17986.1-2000 B1.3)是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，新建住宅各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

　　套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。新建住宅各套(单元)之间的分隔墙，套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公用墙，公用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非公用墙墙体也按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。内墙面装修厚度均计入套内墙体面积。

　　阳台建筑面积：

　　套内阳台建筑面积(GB/T 17986.1-2000 B1.4) 均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。